Branded
RESIDENCES
Una experiencia más allá de la vivienda.
Por Vanesa Marcos y Karen Silva
Branded Residences
Una Experiencia más allá de la vivienda.
En el corazón de Madrid, la experiencia residencial prime ha dado un giro fascinante. Las Branded Residences, viviendas asociadas a marcas de prestigio, llegaron con fuerza, redefiniendo el concepto de hogar para aquellos que buscan exclusividad y servicios de cinco estrellas.
Por Vanesa Marcos y Karen Silva
La llegada del Four Seasons Private Residences Madrid al centro de la ciudad en 2020 marcó un antes y un después en la oferta residencial prime de Madrid. Más allá de incorporar viviendas de alto standing, el proyecto introdujo en España una nueva tipología residencial, las Branded Residences, donde cada detalle, desde el diseño arquitectónico hasta los servicios personalizados, fue creado para ofrecer una experiencia de vida plenamente premium.
Este hito no solo impulsó la revalorización del mercado inmobiliario en el centro de Madrid, sino que también sirvió de inspiración para una nueva generación de desarrollos residenciales prime vinculados a marcas internacionales.
"Las amenities son los espacios y equipamientos que definen el entorno físico del prime. Los servicios son las experiencias y atenciones que convierten ese entorno en un estilo de vida."
Durante 2025, se suman dos nuevos desarrollos a los ya existentes, consolidando esta tendencia. Banyan Tree Padilla Madrid Residences y Casa Lamar Cedaceros 9, se incorporan a proyectos previos: SLS Madrid Infantas Residences y Mandarin Oriental Residences, este último completamente vendido antes de su finalización. Todos comparten características comunes: servicios propios de un hotel cinco estrellas, atención personalizada, amenities excepcionales propias de una promoción prime y ubicaciones privilegiadas.
Con estos proyectos, Madrid se posiciona completamente dentro de la gama más alta del mercado residencial europeo, atrayendo a compradores e inversores internacionales. Además, en la actualidad existen tres o cuatro edificios insignia con potencial para incorporar el modelo Branded Residences, reforzando el papel de la capital española como un nuevo referente del inmobiliario urbano.
En las Branded Residences, la excelencia se mide tanto en servicios como en metros cuadrados. No se trata solo de amplias piscinas o gimnasios privados, sino de un ecosistema de atenciones que transforman el día a día. Desde un chef o personal shopper disponible bajo demanda, hasta mayordomos, floristas o cuidadores de mascotas. El objetivo no es ofrecer más, sino ofrecer mejor, anticiparse a cada necesidad y crear un estilo de vida donde el confort, la personalización y la exclusividad se dan por sentadas.
Las amenities son los espacios y equipamientos que definen el entorno físico del bienestar. Los servicios son las experiencias y atenciones que convierten ese entorno en un estilo de vida. Ambos elementos se fusionan en las Branded Residences, y es su mayor diferencia ante un edificio residencial de alta gama, fusionando hospitalidad y exclusividad.
El valor diferencial de las Branded Residences Los precios de las Branded Residences suelen situarse entre un 25% y un 35% más altos que los de proyectos non-branded. En Madrid, esto se traduce en una media de 18.000 €/m², llegando a 25.000 €/m² en propiedades excepcionales, ya sea por vistas panorámicas, ubicación privilegiada o singularidad arquitectónica.
Aunque lo que diferencia a las Branded Residences no es solo el precio, sino la experiencia integral que ofrecen. Cada detalle, desde el diseño de interiores hasta el servicio de atención personalizada, está pensado para crear un estilo de vida sin precedentes. Para los compradores internacionales, Madrid se ha convertido en un destino de referencia, un lugar donde invertir, que no solo significa adquirir una propiedad, sino donde cada detalle refuerza el sentido de pertenencia y distinción.
Tendencias globales A nivel internacional, según The Residence Report 2025/26 de Knight Frank, las Branded Residences continúan con su imparable crecimiento. América del Norte, especialmente EE.UU, sigue siendo líder, aunque su participación en nuevos proyectos disminuye, mientras que Oriente Medio crece con fuerza, especialmente en Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudí. Europa, con ciudades como Madrid, París y Londres, mantiene un crecimiento sólido, consolidando el continente como uno de los mercados más atractivos para inversores de alto nivel.
Regiones que lideran el mercado El wellness se ha convertido en un pilar fundamental en el diseño de este tipo de residencias. Según el informe The Residence Report 2025/26 de Knight Frank, la integración del bienestar holístico ha pasado de ser una característica adicional a un concepto central en estos desarrollos. Esto incluye desde la incorporación de tecnologías avanzadas de bienestar y terapias especializadas hasta la presencia de centros médicos holísticos dentro de los propios desarrollos.
Proyectos como The Well Bay Harbor Islands en Miami, o Six Senses Loire Valley en Francia, incluyen terapias avanzadas como la incorporación de luz roja para mejorar la salud, la energía y el bienestar, combinadas con diseño biofílico y tecnologías de monitoreo de salud. Estas instalaciones permiten a los residentes incorporar la recuperación física y la relajación en su vida diaria, convirtiendo el wellness en una experiencia integral y personalizada dentro de su hogar.
Las Branded Residences han llegado para quedarse, y Madrid está llegando a convertirse es uno de sus principales focos en Europa. Con el auge de nuevas marcas, la construcción de proyectos innovadores muy focalizados, entre otros aspectos, en el bienestar físico y mental, y la demanda creciente de compradores internacionales, la capital española no solo ofrece residencias prime, sino un estilo de vida aspiracional, asociado a la exclusividad y al bienestar.