Madrid: Ciudad para las Branded Residences
No es un secreto, el mercado residencial prime en Madrid está de moda, resonando entre inversores y compradores tanto a nivel nacional como internacional
Por Daniel Caprarin y Cristina Ocaña
En su dinámica evolución de los últimos años, las viviendas prime de la capital española han atraído a compradores cada vez más diversos en cuanto a sus nacionalidades. Además de la belleza constructiva y la calidad de los acabados que valoran, el factor amenities ha ido adquiriendo cada vez más relevancia, siendo el lifestyle y el wellness cada vez más apreciados por los propietarios.
Como resultado, las branded residences han irrumpido con fuerza en el mercado, ofreciendo servicios exclusivos que elevan la experiencia de vivir en la capital y satisfacen las necesidades de esta nueva demanda centrada en amenities. El primero en establecerse, la prestigiosa marca Four Seasons, catapultó la marca Madrid a la esfera internacional, generando un impacto tan significativo que transformó por completo su área de influencia.
Hace ya 8 años aproximadamente de aquello y, desde entonces, el mercado residencial prime no ha hecho más que consolidarse, anticipando un aumento en el stock de este tipo de viviendas, acompañado de un creciente interés de compradores que trasciende fronteras.
¿Cuáles son los fundamentales de la demanda de branded residences en Madrid? Para ofrecer una respuesta sólida, desde nuestro equipo de Análisis e Investigación de Knight Frank hemos analizado los principales factores del mercado residencial prime que sustentan la demanda de este tipo de vivienda.
Desde Knight Frank anticipamos que la demanda tendrá capacidad de absorber con comodidad las nuevas branded residences que se incorporarán al mercado madrileño en los próximos años
En primer lugar, hemos observado la evolución de transacciones de viviendas en Madrid con precios que superan los 2 millones de euros (y 8.000 €/m²). En los dos años previos a la pandemia, este mercado mostraba una media anual de 39 unidades, pero en los dos años posteriores, las cifras han crecido en más de un 300%. Entre 2022 y 2023, el promedio anual alcanzó las 161 unidades, sugiriendo que el interés por este tipo de propiedades va en aumento y se mantendrá en los próximos años.
Otro factor importante que consideramos para la futura adquisición de branded residences es la evolución de la riqueza global, es decir, la capacidad de la demanda futura. A finales de 2023, la población mundial de individuos con un patrimonio neto ultra alto, superior a 30 millones de euros (Ultra-High-Net-Worth Individuals, o UHNWIs por sus siglas), experimentó un crecimiento del 4,2% en comparación con el año anterior. Esto equivale a casi 70 nuevos inversores de alto poder adquisitivo cada día, elevando el total a cerca de 626.600 personas a nivel global. América del Norte y Oriente Medio lideran este crecimiento (con un 7,2% y 6,2% respectivamente), mientras que Europa continúa siendo el hogar de aproximadamente el 1% de estos inversores.
Además, se prevé que la población de personas con patrimonios altos (a partir de 1 millon de euros), HNWIs por sus siglas en inglés, crezca un 57% entre 2022 y 2027, sumando unos 40 millones de nuevos individuos en el mundo. En España, esta cifra se espera que crezca un 40% en el mismo periodo, alcanzando un total de 2 millones de individuos para 2027, lo que indica un mercado de compradores potenciales en expansión. Con el respaldo de estos factores, desde Knight Frank anticipamos que la demanda tendrá capacidad de absorber con comodidad las nuevas branded residences que se incorporarán al mercado madrileño en los próximos años. Conviene recordar que, a medida que el mercado evoluciona, también lo hacen las expectativas de lo que puede ser un hogar, invitando a soñar más allá de lo convencional.
De la marca a la experiencia
Ya sea asociadas a una marca hotelera que ofrece servicios cinco estrellas, hasta desarrollos independientes (standalone) respaldados por estas mismas cadenas, diseñadores o firmas de renombre -desde moda hasta automotrices-, optar por un proyecto de branded residences es sumergirse en un entorno donde cada detalle transforma lo cotidiano en extraordinario, tal y como promete SLS Madrid Infantas Residences, “home to the extraordinary”. Con el respaldo de la marca SLS, del grupo hotelero de lifestyle Ennismore, este proyecto redefine el lujo urbano con más de 2.000 m² de zonas comunes y espacios de primer nivel, como la piscina en el rooftop con vistas panorámicas, SLS Social House, gimnasio de última generación, acompañados de un largo listado de servicios esenciales y otros a la carta -transporte privado, personal shopper, estilista personal y organización de eventos, entre otros-.
Por su parte, Padilla 32 es un edificio de 1948. Será restaurado con maestría por el arquitecto Julio Touza y combinará de manera sublime la historia y la modernidad. Además, conservará su carácter clásico pero renovado para ofrecer una experiencia de vida contemporánea. Con amplias terrazas, jardines privados y un spa de primera categoría, este lugar invitará a encontrar tranquilidad en el pleno Barrio de Salamanca, donde cada momento será una oportunidad para reconectar con lo esencial.
Sin duda, el mercado de branded residences continúa su expansión a nivel global, impulsado por una demanda creciente de experiencias residenciales de alto standing que integren servicios cinco estrellas y una identidad de marca reconocida. Este segmento, que inicialmente se desarrolló en mercados tradicionales de alto poder adquisitivo, ahora se expande rápidamente a nuevas ciudades y destinos emergentes, atrayendo tanto a inversores internacionales como a propietarios que buscan residencias exclusivas con servicios personalizados. La combinación de oferta y demanda permite prever un crecimiento sostenido en los próximos años, especialmente en regiones como Asia-Pacífico, Medio Oriente y Europa. En este contexto, Madrid se posiciona como un punto clave en esta tendencia global, destacando por su creciente atractivo en el mercado prime y la llegada de nuevos proyectos de branded residences, que se integran perfectamente con su vibrante escena cultural y social.
Fotos: Dmitrii Eliuseev, Leyre, Julia Solonina, Bernardo Mestre.